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Chiffre d'affaires

Profession et chiffres d’affaires particulièrement hétérogènes

Entre une société bien implantée employant plusieurs techniciens, commerciaux et assistantes et un diagnostiqueur immobilier travaillant seul et « à temps partiel », les chiffres d’affaires ne sont évidemment pas comparables. Plus d’un million d’euros par exercice à quelques dizaines de milliers d’euros. Même si les marges ont tendances à diminuer, le secteur reste particulièrement attractif.

Les tarifs

Nos tarifs sont libres. Ceci explique la (trop ?) grande diversité de prix des diagnostics techniques immobiliers.
Voici, pour vous donner un ordre d’idée, un tarif, des diagnostics techniques immobiliers les plus courants pour un logement de taille moyenne.

DIAGNOSTICS PRIX EN EUROS TTC
AMIANTE 150 €
LOI CARREZ 150 €
DPE 200 €
PLOMB 300 €
TERMITES 200 €
ETAT DES LIEUX PTZ 150 €
RISQUES 50 €
GAZ Autour de 100 €

Les tarifs sont modulés généralement en fonction de la taille du logement.

La plupart des opérateurs de diagnostics immobiliers ont mis en place des tarifs forfaitaires puisque nous intervenons le plus souvent pour plusieurs missions sur un même site. Certains proposent 10 % de réduction à partir de 2 diagnostics, 20 % à partir de 3, etc.
Vous vous apercevrez très vite que la concurrence, parfois agressive, entre professionnels contribue à la réduction de nos marges. Vous rencontrerez aussi malheureusement beaucoup d’exemples de « casseurs de prix »…

Combien de missions par jour ?

Il est difficile d’estimer le nombre de missions réalisées par un diagnostiqueur indépendant travaillant seul. Selon le type de sa clientèle, sa spécialisation éventuelle, la qualité de son réseau de prescripteurs, son ancienneté, son équipement, les distances à parcourir ou…sa motivation, son C.A. peut varier énormément.

Pour exemple, une très bonne journée pour un diagnostiqueur « lancé » pourrait être :

 

Matin :

9h : DPE-Amiante-Plomb d’une maison 4P

11h30 : Rendez-vous de fidélisation chez un prescripteur

 

Après-midi :

14h00 : Etat des lieux PTZ dans un appartement F2

15h30 : Etat parasitaire, DPE et Amiante dans une maison 5P

18h30 : Rédaction des 7 rapports et préparation de leur envoi

 

C.A. pour cette journée: environ 700 à 900 euros HT.

 

Sachez que, bien souvent, vous ne connaitrez que la veille le contenu de votre journée. En effet, les diagnostiqueurs immobiliers travaillent encore trop couramment dans l’urgence. Les agences ou les vendeurs nous missionnent généralement juste avant la signature du compromis de vente en nous demandant parfois d’envoyer nos rapports par mails au notaire le jour même de notre intervention dans le logement. On peut penser que, là aussi, les habitudes évolueront grâce à une meilleure connaissance des vendeurs de leurs obligations lors de la vente ou de la location de leur logement.

Un diagnostiqueur doit parfois aussi savoir sacrifier une soirée pour une mission tardive ou la rédaction de rapports urgents. Certains professionnels ont des nuits courtes ! Sans compter que la plupart d’entre nous travaillent 6 jours sur 7. Bref, quand un diagnostiqueur immobilier aime, il ne compte pas…

Facturation

Le règlement se fait assez facilement sur place pour une clientèle de particuliers.

Sinon, beaucoup de diagnostiqueurs imposent de recevoir le paiement avant d’envoyer les originaux de leurs rapports.

En ce qui concerne les agences, ça peut être très variable. Mais chacun a intérêt à ce que la relation d’affaire fonctionne bien...

Quand le règlement ne se fait pas à la fourniture du rapport, c’est le notaire qui vous règlera sur le prix de la vente du bien expertisé. Même si on est à peu près certain d’être payé, l’encaissement est différé d’au moins 2 mois.

Le démarrage

Votre étude de marché vous permettra peut-être de définir l’orientation générale de votre stratégie commerciale pour intégrer votre marché. Etre généraliste et donc proposer d’emblée tous les diagnostics obligatoires. Ou, au moins pour débuter, vous spécialiser par exemple dans le DPE (qui représente un marché considérable).

 

Notre conseil : ne prévoyez pas d’avoir un carnet de rendez-vous plein les 6 premiers mois. Le premier mois, toutes vos journées seront consacrées à la prospection des acteurs de l’immobilier de votre marché. Les mois suivants, au moins la moitié de votre temps sera utilisé pour la recherche de prescripteurs.

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Titre: Technicien en Diagnostic Immobilier (H-F) Présent dans 140 pays, l’engagement et le savoir-faire des femmes et des hommes font de Bureau Veritas, un des leaders mondiaux de l’évaluation de la conformité et de la certification en matière de qualité, hygiène/santé, sécurité, environnement et responsabilité sociale (QHSE). Rejoignez l’excellence technique et innovante de nos équipes pour appartenir à un groupe reconnu depuis plus de 180 ans pour sa qualité de service et son engagement éthique pour le développement durable. Ville: Chasseneuil du Poitou Nº d'offre: 13814 Mission : Pour notre activité Gestion du Patrimoine de la région Poitou-Charentes, vous participez à la réalisation de diagnostics réglementaires immobiliers, en particulier sur des projets de réhabilitation, de démantèlement sur les domaines techniques de l'amiante et du plomb. Vous accompagnerez nos clients maîtres d'ouvrages, privés ou publics, lors d'opérations de diagnostics avant travaux et cession, mise en place de DTA. Vous serez basé à Poitiers. A ce titre, vous : - vérifiez et examinez sur site les éléments d'ouvrages concernés - menez à bien les diagnostics dans des contextes clients diversifiés - renforcez la relation client et contribuez ainsi au développement de l'activité Profil : Formation Bac+2 en Bâtiment ou Génie Civil (minimum exigé), vous bénéficiez d'une première expérience réussie de 3 ans minimum dans l'évaluation de conformité technique. Maîtrise de l'outil informatique exigée (Pack Office) et souhaitée (Autocad ou équivalent). Votre sens du service clients, votre éthique et votre capacité d’adaptation contribueront à votre réussite au sein de Bureau Veritas. En nous rejoignant, vous serez formé à nos métiers et développerez vos connaissances techniques et réglementaires.
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