Créés au nom du principe de précaution et du droit à l'information du consommateur immobilier, plusieurs diagnostics obligatoires doivent être annexés aux contrats de vente et aux baux lors de l'établissement d'une transaction immobilière (vente ou location).
L'ordonnance n° 2005-655 du 8 juin 2005 relative au logement et à la construction a posé les règles applicables à notre profession. 4 volets : la compétence, l'assurance, l'indépendance et l'impartialité ainsi que des sanctions pénales...
Comme pour tout métier, il convient de se former pour devenir diagnostiqueur immobilier...
Les pouvoirs publics ont souhaité uniformiser les compétences des diagnostiqueurs...
Comme tous les professionnels amenés à intervenir sur des bâtiments, les opérateurs de diagnostics immobiliers ont l'obligation de contracter une assurance en responsabilité civile professionnelle...
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Pour vous donner une idée des investissements à prévoir, voici une liste des postes principaux (pour des produits ou des services de bonne qualité).
| Postes | En euros HT |
|---|---|
| Assurance RCP | Entre 1500 et 2500 € |
| Formations (missions principales) | Entre 5000 et 8000 € |
| Certifications (les 5 modules) | Entre 2500 et 4000 € |
| Matériel informatique (tablet + accessoires) | Entre 1500 et 2000 € |
| Logiciel complet | Entre 600 et 1500 € |
| Analyseur plomb (avec accessoires) | Entre 20000 et 35000 € |
| Appareils pour le diagnostic gaz | Entre 600 et 1000 € |
| Télémètre laser | Entre 300 et 700 € |
| Petit matériel (poinçon, lampe, boussole…) | Environ 200 € |
Vous devez prévoir également des charges récurrentes liées aux factures de téléphone, frais de déplacement, publicité, fournitures, honoraires d’expert comptable, etc.
Ne sous-estimez pas le fameux fonds de roulement auquel les banquiers sont particulièrement attentifs lors de l’étude de votre business plan. Si vous ne bénéficiez pas de solides introductions, prévoyez au minimum 6 mois de BFR.
Il est possible de sous-traiter les premiers mois (voire beaucoup plus longtemps) certaines missions afin de se former, de se certifier et d’acheter le matériel progressivement. Une autre solution étant la location du matériel.
Notre conseil : lors de la rédaction de vos statuts, n’oubliez surtout pas de reprendre en annexe la liste des investissements effectués pour le compte de la société avant l’immatriculation. Sinon, ils ne pourront être réintégrés dans les comptes de la société et seront considérés comme ayant été effectués pour votre compte personnel sans la possibilité de récupérer la TVA.
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